核心提示：中原地产研究部最新统计数据显示，截至12月10日，北京新建居住类物业今年内的签约市值已达2117亿元，超过2011年的1512亿元和2010年的1971.6亿元。业内预计，2012年全年北京居住类物业...
中原地产研究部最新统计数据显示，截至12月10日，北京新建居住类物业今年内的签约市值已达2117亿元，超过2011年的1512亿元和2010年的1971.6亿元。业内预计，2012年全年北京居住类物业成交有望超过2300亿元。成交均价方面，四季度以来，北京居住类物业签约均价为20656元/平方米，低于2011年的平均水平。
从产品结构看，下半年开始，改善型住宅、高端化住宅销售趋热。数据显示，三季度北京高端住宅共销售2475套，环比增长超过30%。四季度，高端住宅销售量创2010年二季度以来的新高，达到3627套。其中合生・霄云路8号、太阳公元、远洋万和公馆等高端项目位居销售排行榜前列。
另据丽兹行豪宅研究院统计数据，10月以来，高端住宅成交商圈分布显示，朝阳公园商圈已经与CBD、万柳两大商圈构成京城高端住宅市场热销三大商圈。以该区域内合生・霄云路8号为例，项目起价为8.5万元/平方米，最高单价13万元/平方米，项目户型以520平方米大平层为主，一个月内销售突破5亿元，总销售额已近100亿元。
中原地产研究部总监张大伟认为，目前北京高端住宅日益稀少，而信贷政策继续宽松已成为趋势，这些都刺激着高端人群出手。
